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五月BHI再攀高 全國建材家居市場迎“紅五月”

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BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向,同時與國家房地產開發景氣指數對比,還能反映出房地產剛性需求的強弱。

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圖1:2020年1月-2021年5月BHI與國房景氣指數對比圖

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表1:5月BHI及分指數數據表

由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI5月份全國建材家居景氣指數(BHI)為130.03,環比上漲15.51點,同比上漲40.90點。全國規模以上建材家居賣場5月銷售額為985.9億元,環比上漲12.75%,同比上漲52.33%;1月至5月累計銷售額為3840.9億元,同比上漲82.23%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀:受季節性旺季因素影響,5月建材家居產品消費需求依然旺盛,全國建材家居市場喜迎"紅五月"行情,BHI繼續向上攀升,且已連續3個月保持上漲態勢。具體分析如下:

首先,分析全國房地產市場情況:2021年以來,全國房地產政策持續加碼,5月熱點城市圍繞加強住房信貸管控力度、加碼熱點片區調控、發布二手住房成交參考價格等方面不斷加強調控,全國房地產市場理性回歸,市場分化依然明顯。市場表現來看,新房方面,5月多數房企仍然保持較大推房力度,全國樓市新房價格漲幅趨穩,市場成交量增速有所放緩。據中國指數研究院數據顯示,2021年5月,全國100個城市新建住宅平均價格為16006元/平方米,環比上漲0.34%,漲幅較上月擴大0.11個百分點;同比上漲4.08%,漲幅較上月擴大0.03個百分點。

二手房方面,4月和5月以來受到部分熱點區域帶動作用,二手房市場均價延續穩中有升的態勢,5月二手房市場價格依然表現堅挺,部分城市市場熱度有所上升,調控趨嚴環境下深圳二手房市場降溫。全國100個城市二手住宅平均價格為15810元/平方米,環比上漲0.50%,漲幅與上月持平;同比上漲3.64%,漲幅較上月擴大0.06個百分點。

與房地產市場息息相關的全國建材家居市場5月仍然延續旺季行情,市場熱度不減。規模以上建材家居賣場5月銷售額環比上漲12.75%,同比上漲52.33%;與2019年同期相比,上漲5.30%,超過疫情前同期水平。疫情之后,在擴內需促消費等一系列政策支持下,全國建材家居市場行業逐步復蘇,但應關注到,與全國房地產市場"相對一致"的是,后期建材家居市場需求的持續動力仍然不足,行業發展仍需理性對待。

不過,從圖1中看,BHI與國房景氣指數將要形成"倒剪刀"差,一旦形成,可以說明建材家居以存量房再裝修為主導的市場將要形成,也為國務院提出的"促進家裝消費"奠定了基礎。

其次,分析BHI各分指數情況:5月"人氣指數"環比、同比漲幅第一,環比上漲82.48點,同比上漲達232.21點,傳統的裝修旺季與紛繁多樣的促銷活動疊加,吸引了賣場人氣回流,這也是疫后市場人氣回歸的最直觀體現。而本月"購買力指數"環比下降8.47點,同比下降95.81點,這種"看多買少"的反差近年來持續存在,尤其疫情以來消費者網購習慣更加強化,傳統建材家居賣場線上線下深度融合發展,系統性轉型升級之路仍然漫長。

本月"經理人信心指數"環比降幅最大,其值為162.45點,環比下降29.76點,其為先行指數,受到接下來季節性淡季(6月、7月份雨季)影響先行下降屬正,F象;但其絕對值為58.59(高于50看好后市、低于50看弱后市),仍位于景氣區間,與去年同期嚴峻性相比,企業發展預期向好,也體現出行業發展的強大韌性。據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的5月份中國制造業采購經理指數(PMI)為51%,環比小幅下降0.1個百分點,較上年同期上升0.4個百分點,處于歷史同期高景氣值。

5月31日,國家發布重磅消息,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。家庭人口擴容,改善型家居需求增加,這給與"家"相關的建材與家居行業,帶來新的發展機會。建議企業把握當前發展機遇,通過綠色、環保、安全、康養、智能的建材家居產品引領消費升級,打造更加符合多人口家庭生活需求的產品和服務,全力滿足人民美好生活,促進行業可持續健康發展。

 

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